384 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 104,1 m² · constr. 2000 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616254400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068616254400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 587 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 497 228 $ Poids 93 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 272 240 $ Poids 93 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 343 235 $ Poids 91 % |
| 6 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 413 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 434 665 $ Poids 85 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 949 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 710 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 269 $ Poids 78 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 718 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 666 $ Poids 76 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 807 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 491 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 407 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.