Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
209 200 $
Terrain · terrain 48 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 471,5 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 24 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616256673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
94068616256673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 739 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 53 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 872 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 48 % |
| 3 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 945 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 40 % |
| 4 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 488 m · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 506 $ Poids 38 % |
| 5 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 37 % |
| 6 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 35 % |
| 7 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 34 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2024-08-26 · 872 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 795 $ Poids 18 % |
| 9 | 560, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-04-29 · 998 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +71 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 934 $ Poids 11 % |
| 10 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 10 % |
| 11 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.