416 Rue PERRAULT · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616259258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068616259258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 452 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 461 524 $ Poids 83 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 470 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 538 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 436 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 487 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 375 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 739 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 262 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 388 932 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 742 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 302 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 767 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 377 350 $ Poids 76 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 656 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 401 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 131 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.