408 Rue PERRAULT · Saguenay
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616259468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068616259468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 6 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 123 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 492 $ Poids 86 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 649 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 480 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 480 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 726 602 $ Poids 71 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 595 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 427 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 196 $ Poids 66 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 847 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 373 294 $ Poids 66 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 483 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 324 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 446 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.