400 Rue PERRAULT · Saguenay
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616259677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068616259677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 506 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 402 997 $ Poids 86 % |
| 3 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 472 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 306 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 636 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 785 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 429 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 259 $ Poids 76 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 103 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 425 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 26 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 419 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 479 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.