281-287 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 304,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616260373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
94068616260373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 316 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 767 064 $ Poids 62 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 661 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +84 162 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 1 012 825 $ Poids 46 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 824 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 806 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 921 106 $ Poids 42 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 943 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 785 520 $ Poids 27 % |
| 5 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 449 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 840 055 $ Poids 26 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 724 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −31 420 $ | 926 873 $ Poids 22 % |
| 7 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 489 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +103 102 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 1 105 223 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.