265 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
890 200 $
Autre · 2 278 $/m² · 390,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 600 $
Rôle antérieur 918 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616260727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
94068616260727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 88 m · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 643 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 476 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 022 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 944 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 938 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −140 146 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 194 653 $ Poids 20 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 278 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 876 831 $ Poids 15 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 617 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 1 146 138 $ Poids 11 % |
| 7 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 954 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +109 966 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 881 351 $ Poids 10 % |
| 8 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 461 m · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +105 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 133 $ Poids 10 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 781 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 036 300 $ Poids 9 % |
| 10 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 516 m · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 769 994 $ Poids 8 % |
| 11 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 407 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +158 136 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 954 760 $ Poids 7 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 643 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 479 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.