311 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616262433500020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068616262433500020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 13 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 256 940 $ Poids 99 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 97 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 870 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 333 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 445 194 $ Poids 91 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 469 928 $ Poids 89 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 261 $ Poids 86 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 588 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 463 588 $ Poids 84 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 165 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 465 596 $ Poids 82 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 200 $ Poids 81 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 161 $ Poids 80 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 060 $ Poids 79 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 425 227 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.