356 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 101,5 m² · constr. 2006 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616264094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
94068616264094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 479 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 334 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 429 584 $ Poids 91 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 424 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 276 706 $ Poids 91 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 839 $ Poids 89 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 955 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 632 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 227 $ Poids 83 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 602 $ Poids 82 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 852 $ Poids 75 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 772 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 499 652 $ Poids 74 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 582 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 498 035 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.