348 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 114,9 m² · constr. 2006 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616266835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
94068616266835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 325 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 528 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 713 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 522 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 293 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 451 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 435 $ Poids 78 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 509 012 $ Poids 76 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 334 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −48 184 $ | 757 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 534 $ Poids 73 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 859 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.