328 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 161,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616267349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
94068616267349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 676 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 526 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 846 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 826 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 667 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 616 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 761 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 641 358 $ Poids 60 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 849 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 742 343 $ Poids 57 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 327 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 722 662 $ Poids 56 % |
| 9 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 830 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 670 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 593 117 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 858 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 770 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 787 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 669 714 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.