349 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 272,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616267520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
94068616267520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 457 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 801 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 603 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +78 291 $ | 1 057 323 $ Poids 69 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 744 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 963 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 538 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 049 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 159 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +77 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 389 $ Poids 43 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 601 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 822 623 $ Poids 41 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 7 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 35 % |
| 8 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 845 $ Poids 27 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 622 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +58 912 $ | 970 527 $ Poids 27 % |
| 10 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 888 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 615 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 1 146 348 $ Poids 27 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 874 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +89 471 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 1 039 985 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.