322 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 112,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 365 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616267567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
94068616267567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 616 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 422 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 033 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 464 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 936 $ Poids 74 % |
| 8 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 392 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 724 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 163 $ Poids 73 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 815 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 879 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 217 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 717 $ Poids 70 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 673 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 513 780 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.