305 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
1 293 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 413,1 m² · constr. 2020 · terrain 4 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 200 $
Rôle antérieur 783 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616267876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69057
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
94068616267876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 669 $ Poids 72 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 900 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −109 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 333 173 $ Poids 34 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 503 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 960 018 $ Poids 9 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 921 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +134 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 980 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 606 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 254 876 $ Poids 7 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 83 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 097 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 615 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 189 687 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.