340 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 147,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616268145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
94068616268145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 719 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 514 753 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 677 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 712 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 901 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 808 528 $ Poids 56 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 835 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 607 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 085 $ Poids 54 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 895 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 726 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 821 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 654 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 615 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 467 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −21 868 $ | 612 735 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.