346 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 110,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 368 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616268147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
94068616268147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 120 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 527 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 520 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 505 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 435 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −63 011 $ | 730 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 733 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 517 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 221 $ Poids 69 % |
| 11 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 505 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 345 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 535 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 447 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.