334 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 74,3 m² · constr. 1998 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616268183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15568
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068616268183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 889 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 404 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 384 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 576 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 126 $ Poids 63 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 677 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 422 868 $ Poids 60 % |
| 5 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 794 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 757 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 599 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 779 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +14 509 $ | 164 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 846 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 935 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 353 746 $ Poids 50 % |
| 10 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 881 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 362 106 $ Poids 50 % |
| 11 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 303 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 807 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 222 696 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.