332 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 167,2 m² · constr. 1998 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616268252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
94068616268252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 293 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 213 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 868 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 838 959 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 686 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 625 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 326 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 732 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 775 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 650 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 851 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 679 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 601 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 868 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 753 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 878 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 781 827 $ Poids 51 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 814 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.