329 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 233,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 499 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616268904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
94068616268904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 562 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 928 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 758 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 857 331 $ Poids 73 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 758 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 934 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 688 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge +39 146 $ | 952 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 265 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 943 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 694 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 519 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 740 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +29 948 $ | 722 539 $ Poids 57 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 454 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +80 968 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 857 171 $ Poids 51 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 764 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 741 895 $ Poids 49 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 838 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 780 073 $ Poids 45 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 897 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 259 $ Poids 30 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 831 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 041 241 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.