297 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 295 m² · constr. 2018 · terrain 2 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 668 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616268948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
94068616268948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 584 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 837 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 633 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 105 037 $ Poids 54 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 745 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 940 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 028 940 $ Poids 51 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 190 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 939 508 $ Poids 31 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 969 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 849 474 $ Poids 28 % |
| 6 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 628 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 022 953 $ Poids 25 % |
| 7 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 586 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 666 785 $ Poids 21 % |
| 8 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 712 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +86 322 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 190 203 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.