349-351 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 229,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 511 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616269871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
94068616269871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 632 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 924 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 828 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 929 871 $ Poids 67 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 827 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 854 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 318 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 939 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 750 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 517 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 433 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 852 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 758 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge +43 495 $ | 949 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 803 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 720 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 834 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 739 276 $ Poids 46 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 908 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 776 609 $ Poids 44 % |
| 11 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 535 798 $ Poids 36 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 923 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +80 394 $ · Ajust. âge +41 828 $ | 791 846 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.