266-278 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
602 900 $
Autre · 516 $/m² · 1 168,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 168,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153,3 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 500 $
Rôle antérieur 1 423 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616270483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
15577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
1 320 200 $
Rôle antérieur
1 423 000 $
ID provincial
94068616270483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 264 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 66 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 322 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 547 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 60 % |
| 4 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 621 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 750 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2024-08-26 · 322 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 795 $ Poids 24 % |
| 7 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 19 % |
| 9 | 560, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-04-29 · 537 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +71 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 934 $ Poids 16 % |
| 10 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 4 % |
| 11 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 4 % |
| 12 | 146-156, Rue des Merlebleus, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 252 640 $ (332 $/m²) 762 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 969 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 341 505 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.