295 Rue CALVIN · Saguenay
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 65,2 m² · constr. 1994 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616270511000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068616270511000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 52 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 223 $ Poids 67 % |
| 2 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 838 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 35 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 97 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 277 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 600 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 341 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 503 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 354 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 849 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 261 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 835 $ Poids 48 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-16 · 293 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 319 748 $ Poids 41 % |
| 10 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 206 507 $ Poids 34 % |
| 11 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 437 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 304 125 $ Poids 31 % |
| 12 | 2014, rue du Syrah, Saguenay 2024-06-13 · 291 m · Vendu 319 000 $ (5 055 $/m²) 63,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 351 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.