302-304 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 199,4 m² · constr. 1982 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616271067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62355
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068616271067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 289 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 685 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 602 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 630 796 $ Poids 75 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 251 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 448 $ Poids 70 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 595 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 827 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 736 098 $ Poids 69 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 791 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 800 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 895 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 656 491 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 308 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 641 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 852 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 639 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 791 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 720 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −73 325 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 793 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 544 064 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.