1708 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 101,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616271289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
94068616271289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 235 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 247 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 312 193 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 428 567 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 350 028 $ Poids 91 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 355 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 410 905 $ Poids 90 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 452 949 $ Poids 88 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 552 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 446 511 $ Poids 84 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 775 $ Poids 83 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 369 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 449 774 $ Poids 80 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 734 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 422 641 $ Poids 78 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 197 $ Poids 78 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 008 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.