1728 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616271306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068616271306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 380 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 395 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 336 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 398 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 411 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 210 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 238 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 300 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 466 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 334 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 433 491 $ Poids 75 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 915 $ Poids 74 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 763 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 381 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 672 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 513 471 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.