1741 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616271771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15583
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068616271771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 398 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 379 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 322 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 688 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 420 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 448 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 731 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 106 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 392 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 810 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 870 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 404 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 309 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 415 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 416 538 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.