1684 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616272226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068616272226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 255 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 321 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 442 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 982 $ Poids 87 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 596 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 460 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 466 846 $ Poids 84 % |
| 7 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 327 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 491 265 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 396 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 619 130 $ Poids 80 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 794 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 309 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 423 019 $ Poids 80 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 452 936 $ Poids 79 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 075 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.