1672 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 154,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616272329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068616272329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 374 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 741 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 473 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 575 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 672 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 918 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 432 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 384 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 566 672 $ Poids 60 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 531 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 404 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 552 204 $ Poids 56 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 607 188 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 592 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 339 $ Poids 55 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 354 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −50 553 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 602 984 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.