1689-1691 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 197 m² · constr. 1983 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616272853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068616272853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 267 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 684 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 358 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 629 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 658 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 735 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 638 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 655 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 567 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 800 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 569 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 607 030 $ Poids 73 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 67 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 287 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 892 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 851 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 789 950 $ Poids 52 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 537 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 619 $ Poids 51 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 456 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 542 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 446 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −78 159 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 788 820 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.