1669 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616272987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068616272987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 247 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 401 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 417 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 341 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 343 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 241 524 $ Poids 90 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 304 689 $ Poids 88 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 600 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 442 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 627 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 413 321 $ Poids 83 % |
| 8 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 520 955 $ Poids 80 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 546 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 435 737 $ Poids 80 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 399 $ Poids 80 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 468 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −18 967 $ | 439 641 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.