1640 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 162 m² · constr. 1981 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616273627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
94068616273627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 410 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 759 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 439 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 485 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 363 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 564 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 544 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 687 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 393 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 616 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 607 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 446 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 586 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 888 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 966 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 708 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 902 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 443 809 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.