1658-1660 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 1 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616273682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
94068616273682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 236 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 394 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 396 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 409 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 464 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 605 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 405 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 570 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 707 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 237 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 788 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 380 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 774 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 419 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 299 038 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.