1632 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 144,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616273739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068616273739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 384 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 531 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 424 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 443 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 895 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 404 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 910 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 419 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 692 776 $ Poids 66 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 535 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 631 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 609 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 570 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 095 $ Poids 56 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 507 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 209 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 544 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.