1650 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 236,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616273794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
94068616273794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 405 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 589 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 798 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 246 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 676 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 555 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 877 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 432 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 892 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 169 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 264 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 901 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 402 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 698 448 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 549 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 586 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +86 792 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 809 370 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 405 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 983 004 $ Poids 34 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 707 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −57 487 $ | 886 157 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.