1616 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616274962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15602
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068616274962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 427 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 158 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 410 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 473 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 246 740 $ Poids 90 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 311 235 $ Poids 88 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 503 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 421 654 $ Poids 87 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 451 728 $ Poids 83 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 656 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 445 028 $ Poids 81 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 349 270 $ Poids 81 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 486 112 $ Poids 77 % |
| 11 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 482 462 $ Poids 76 % |
| 12 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 587 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.