324 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 162,1 m² · constr. 2005 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 415 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616276398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
94068616276398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 514 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 854 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 500 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 543 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 440 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 638 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 496 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +61 133 $ | 693 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 627 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 765 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 921 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 771 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 613 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 653 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 664 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 925 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 657 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 796 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 454 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −52 977 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 748 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.