310 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 160,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616277025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15605
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
94068616277025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 593 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 531 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 362 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 680 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 779 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 835 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 585 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 624 002 $ Poids 65 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 679 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 649 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 766 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 749 952 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 764 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 678 393 $ Poids 54 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 994 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 600 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 387 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −55 419 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 731 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 777 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 779 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 706 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 676 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.