308 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 84,7 m² · constr. 2001 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616277245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15606
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
94068616277245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 712 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 544 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 405 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 471 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 457 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 725 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 480 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 785 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 365 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 396 758 $ Poids 68 % |
| 8 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 717 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 947 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 591 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 730 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 429 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.