317 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 195,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616277254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59315
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
94068616277254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 411 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 814 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 473 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 697 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 556 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 755 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 663 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 727 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 660 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge +58 660 $ | 893 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 825 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 671 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 363 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 574 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 938 349 $ Poids 58 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 877 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 575 $ Poids 54 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 522 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 596 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 870 735 $ Poids 49 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 451 870 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.