302 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 246,2 m² · constr. 2005 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 483 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616277891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
94068616277891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 409 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 987 679 $ Poids 88 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 617 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 909 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 393 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 762 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 482 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +69 592 $ | 1 004 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 594 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 988 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 327 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 105 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 997 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 495 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 781 370 $ Poids 55 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 621 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 825 305 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 526 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 093 064 $ Poids 33 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 750 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +26 828 $ | 987 324 $ Poids 29 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 128 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 827 370 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.