284 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616277988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
94068616277988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 24 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 449 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 362 $ Poids 73 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 691 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 586 073 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 688 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 684 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 341 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 944 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 451 017 $ Poids 57 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 497 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 628 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 632 371 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 375 $ Poids 54 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 944 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 834 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.