343 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 221,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 530 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616278008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
94068616278008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 604 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 918 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 800 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 922 819 $ Poids 72 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 426 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 844 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 717 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 514 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 801 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 849 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 285 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 933 407 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 682 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 725 609 $ Poids 49 % |
| 8 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 730 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 001 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 756 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 879 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 814 $ Poids 47 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 728 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge +52 194 $ | 944 509 $ Poids 46 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 802 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 734 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 889 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 784 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.