315 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 191,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616278062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
94068616278062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 406 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 789 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 636 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 675 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 703 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 703 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 832 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 732 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 626 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 764 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 864 804 $ Poids 59 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 650 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 578 203 $ Poids 53 % |
| 9 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 847 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 909 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 438 799 $ Poids 53 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 658 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 484 423 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 844 046 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.