307 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 237,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 529 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616278271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15612
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
94068616278271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 543 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 744 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 890 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 741 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 967 620 $ Poids 65 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 664 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 985 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 699 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 747 999 $ Poids 63 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 218 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 977 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 648 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 773 $ Poids 58 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 734 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 766 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 426 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +89 046 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 886 699 $ Poids 47 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 815 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 808 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 560 013 $ Poids 35 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 884 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 968 725 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.