295 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
1 232 100 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 368,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 777 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616278433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69055
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
94068616278433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 520 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +138 518 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 932 161 $ Poids 20 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 568 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +193 368 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 230 768 $ Poids 16 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 685 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 262 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 157 262 $ Poids 14 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +85 479 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 931 615 $ Poids 13 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 162 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +128 827 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 041 451 $ Poids 11 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 473 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 270 729 $ Poids 11 % |
| 8 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 846 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −170 255 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 265 793 $ Poids 10 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 567 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +135 306 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 128 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 603 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 941 710 $ Poids 7 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 29 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 244 595 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 645 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 315 881 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.