291 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 134,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616278733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
94068616278733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 448 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 677 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 397 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 568 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 747 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 585 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 955 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 961 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 759 279 $ Poids 57 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 955 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 965 $ Poids 52 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 164 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 685 109 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.