285 Rue YVES-THERIAULT · Saguenay
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 215 m² · constr. 2008 · terrain 2 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 466 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616278990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
94068616278990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 602 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +67 040 $ | 940 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 407 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 939 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 415 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 460 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 858 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 434 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 586 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 768 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 619 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 163 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 868 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 588 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 789 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 39 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 952 010 $ Poids 57 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 647 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 785 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 538 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 748 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 825 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 989 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.