253-259 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 361,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616280202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
94068616280202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 381 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 007 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 170 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +129 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 155 $ Poids 26 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 517 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +180 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 171 $ Poids 19 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 675 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 395 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 041 195 $ Poids 16 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +77 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 864 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 573 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 128 229 $ Poids 12 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 499 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +118 968 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 922 843 $ Poids 12 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 588 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +124 710 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 1 027 694 $ Poids 11 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 399 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 875 035 $ Poids 9 % |
| 10 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 820 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −180 383 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 154 416 $ Poids 8 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 315 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +201 188 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 1 224 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 589 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 115 220 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.