256 Rue DOMAINE-DU-ROI · Saguenay
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 153,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616281081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
94068616281081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 190 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 753 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 504 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 481 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 720 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 517 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 682 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 810 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 439 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 276 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 574 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 493 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 541 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 472 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 691 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 700 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 615 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 397 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 562 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 167 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 613 397 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.